Merdiven boşluğu, apartman girişi ve asansör holü boyatmak teknik olarak zor bir iş değildir. Zor olan, on beş dairenin aynı karara varması ve işin bina yaşamını felç etmeden yürümesidir. Yıllardır Bornova'da apartman işleri yaptığımız için süreci yönetimlerin gözünden anlatalım.
1. İhtiyacı Somutlaştırın
“Merdivenler eskimiş” cümlesiyle toplantıya gitmeyin. Ne yapılacağını maddeleyin:
- Merdiven boşluğu duvarları ve tavanları
- Apartman girişi ve posta kutusu bölümü
- Kat sahanlıkları ve daire kapılarının çevresi
- Merdiven korkuluğu (demir boyası ayrı bir kalemdir)
- Asansör kapıları ve çevresi
- Bodrum, sığınak ve depo koridorları
- Çatı katı çıkışı
Kapsam net olmadan alınan teklifler birbiriyle kıyaslanamaz. Bir teklif bodrumu dahil ederken diğeri etmiyorsa aradaki fark boya kalitesinden değil, metrekareden gelir.
2. Karar Aşaması
Ortak alanlarla ilgili işlerde karar kat malikleri kurulunda alınır ve karar defterine yazılır. Olağan bakım-onarım niteliğindeki işler ile ortak alanda köklü değişiklik yaratan işler için aranan çoğunluk aynı değildir; bu ayrım için yönetim planınıza ve mevzuata bakmanız, tereddüt varsa hukuki görüş almanız gerekir. Renk değişikliği gibi görünüşü etkileyen kararlarda toplantı öncesinde birkaç alternatifi görsel olarak sunmak, tartışmayı kısaltır.
Pratik bir öneri: toplantıya iki üç renk alternatifiyle gidin ve oylamayı renk üzerinden değil, “yaptıralım mı” üzerinden yapın. Renk seçimi ayrı bir adım olarak küçük bir komisyona bırakılabilir.
3. Teklif Toplarken
En az üç teklif alın ve hepsine aynı kapsam listesini verin. Teklifte şunların yazılı olmasını isteyin:
- Boyanacak yüzeylerin listesi ve yaklaşık metrekaresi
- Kaç kat boya, hangi marka ve seri ürün
- Alçı ve sıva tamiratının dahil olup olmadığı
- Korkuluk ve demir yüzeyler için ayrı kalem
- İş takvimi ve günlük çalışma saatleri
- Ödeme planı
- Temizlik ve moloz kaldırma
Kıyaslanabilir teklif almak için sorulacak soruları ayrı bir yazıda maddeledik; apartman işlerinde de aynısı geçerli.
4. Merdiven Boşluğunun Kendine Özgü Zorlukları
Bu iş, bir daireyi boyamaktan teknik olarak farklıdır:
- Yükseklik: Merdiven boşluğunda tavan bazen iki kat yüksekliğindedir. Basamak üstünde çalışmak için özel merdiven sehpası veya kule iskele gerekir; bu maliyeti artırır.
- Kesintisiz kullanım: Bina sakinleri merdiveni kullanmaya devam eder. Bu yüzden bir kat tamamen bitirilip kurumadan diğerine geçilmesi, geçiş güzergâhının açık tutulması gerekir.
- Yoğun temas: Merdiven duvarları elin en çok değdiği yüzeylerdir. Burada ekonomik plastik boya yerine silinebilir ürün kullanmak, birkaç yıl sonra işi tekrar yaptırmamak demektir.
- Aydınlatma: Merdiven boşlukları genelde loştur. Renk seçiminde açık ve ışığı yansıtan tonlar tercih edilmeli.
5. Renk ve Detay Seçimi
Ortak alanlarda kişisel zevkten çok pratiklik kazanır. Sahada işe yaradığını gördüğümüz düzen şu: duvarların üst kısmı açık ve nötr bir ton, alt kısım (yaklaşık 1 metre yüksekliğe kadar) bir tonda koyu ve silinebilir bir ürün. Bu “lambri etkisi” hem estetik durur hem de ayakkabı ve çanta izlerinin en çok olduğu bölgeyi korur.
Tavanlar beyaz kalsın; merdiven boşluğunda tavanı koyu yapmak mekânı daha da karartır. Renk alternatiflerini renk kataloğumuzdan deneyebilirsiniz.
6. İş Sırasında
- Çalışma saatlerini baştan duyurun. Vardiyalı çalışan komşular için sabah 08:00 erken olabilir.
- Asansör kullanılacaksa içi mutlaka korunmalı; malzeme taşınırken en çok hasar gören yer burasıdır.
- Her kat kapısına, boyanın hangi gün yapılacağını yazan bir not asın.
- Islak boya uyarı levhaları koydurun. Çocuklu binalarda bu özellikle önemli.
- Kapı zilleri, interkom paneli ve posta kutuları maskelenmeli.
7. Ödeme ve Kayıt
Ödemeyi iş adımlarına bağlayın: başlangıçta malzeme avansı, ara ödeme, teslimde bakiye. Fatura mutlaka apartman yönetimi adına alınsın. Kullanılan boyanın marka, seri ve renk kodunu karar defterine veya yönetim dosyasına yazın; birkaç yıl sonra bir kat sahanlığında rötuş gerektiğinde bu bilgi çok işe yarar.
Cephe de Konuşulacaksa
İç ortak alanlarla birlikte dış cepheyi de düşünüyorsanız ikisini aynı dönemde planlamak mantıklı: aynı ekip, tek organizasyon, tek karar süreci. Cephe tarafında iskele seçiminin maliyete etkisini bu yazıda, tüm cephe yenileme sürecini ise burada anlattık.
Bornova'da apartman ortak alan ve cephe işleri için yönetimlere yazılı, kalemleri ayrılmış teklif hazırlıyoruz. Keşif ve ölçüm ücretsiz.